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10 pasos para comprar piso en subasta con Éxito

La compra de un piso en subasta es un proceso fácil. Lo hemos dividido en diez pasos fáciles de seguir. Por favor, eche un vistazo a nuestros consejos útiles. Si todavía tiene preguntas llame o acuda a las oficinas de Interlar y recibirá toda la información que necesite.

 Saber lo que quiere

1.
  • Las Subastas no funcionan para todo el mundo, así que asegúrese de que el proceso es adecuado para usted antes de entrar en mayores compromisos.
  • Es fundamental que usted sepa lo que quiere y por qué lo quiere, si no está totalmente seguro de esto usted no debe tratar de comprar un inmueble en una subasta.

Manténgase informado

2.
  • Suscríbase a nuestros boletines para asegurarse de que se mantiene informado de todas las propiedades disponibles.
  • Lea nuestros correos y visite nuestra página web regularmente para asegurarse de que está plenamente informado de todas las próximas subastas.
  • Pregunte por las propiedades que le interesen tan pronto como estén disponibles, esto le dará más tiempo para valorar las opciones y planear su próximo movimiento.

El Catálogo

3.
  • Vea el catálogo de ofertas en nuestra página web o solicite la versión impresa; podemos enviarla por correo o puede acudir a nuestra oficina y recibir una información más detallada.
  • Este contendrá detalles completos de todas las propiedades en subasta, incluyendo fotos, precios de salida y por lo general un plano.

Visitas al inmueble

4.
  • Trate de visitar lo antes posible la propiedad, tanto en el día de puertas abiertas o mediante una visita concertada. Tendrá más tiempo para cualquier gestión, presupuestos de obra, solicitud de prestamos, etc.
  • Si es posible acuda acompañado de alguien de su confianza, cuya opinión usted valore, ya que esto le ayudará a hacerse un mejor juicio sobre la propiedad.
  • Un miembros del equipo de subasta estará disponible en la visita para contestar cualquier pregunta que tenga acerca de la propiedad.
  • Visite la propiedad nuevamente, esto le permitirá evaluar si la idea que tuvo durante su primera visita fue correcta.

El estado de conservación

5.
  • Las propiedades vendidas en una subasta no siempre pueden estar en las mejores condiciones de conservación.
  • Es importante considerar la posibilidad de solicitar un presupuesto de obra antes de decidirse a hacer una oferta por una propiedad. Si no tiene a alguien de confianza a quien encomendar la obra, preguntenos, podemos recomendarle varias empresas que gozan de nuestra confianza.
  • Asegúrese de disponer del presupuesto de obra antes de la subasta y de toda la información que necesite antes de pujar por una propiedad.

Documentación

6.
  • Solicite a su asesor la información legal; Nota Registral, Ficha Catastral, Certificado de eficiencia energética, Licencia de nueva ocupación si fuera obra nueva, etc. podremos facilitarla por e-mail.
  • Revise la información legal antes de comprometerse a una oferta. Recuerde que una vez que baja el martillo sería demasiado tarde para cambiar los términos de compra.

Organice las finanzas

7.
  • Usted necesitará disponer del 10% del precio de compra. El resto del precio de compra y los gastos de compraventa generalmente se abonan 60 días despues de la Subasta.
  • Si piensa pagar al contado confirme con su Entidad su disponibilidad.
  • Si necesita financiación hable con su banco y asegúrese de que dispondrá del crédito necesario.
  • Si lo desea podemos presentarle excelentes ofertas financieras de entidades bancarias con las que tenemos acuerdos de colaboración.

Determine su oferta

8.
  • Sea previsor y asegúrese de determinar su presupuesto antes de la subasta y de incluir todos los gastos que se producirán después de una oferta exitosa, como impuestos, gastos notariales, registrales, gestoría.
  • Habrá unos honorarios profesionales que se pagarán a Interlar Subastas por sus servicios.
  • Establezca un nivel máximo de oferta antes de la subasta y asegúrese de plegarse a él para no dejarse llevar y superar su presupuesto.
  • Si no pudiera esperar al día de la Subasta hable con un miembro de nuestro equipo, le explicará el procedimiento para estos casos.

La subasta

9.
  • Para inscribirse como licitador debe realizar un deposito en concepto de fianza, al menos 2 días hábiles antes de la Subasta, por el importe equivalente al 1% del precio de salida. Si transcurrido el proceso no resultase adjudicatario, se procederá a la devolución inmediata de dicho importe.
  • Aquellos licitadores que se hayan inscrito debidamente accederán desde sus ordenadores por Internet, con las claves personales facilitadas, al Sitio de subasta.
  • Si usted tiene alguna duda o pregunta antes del inicio de la subasta, por favor hable con un miembro del equipo de Interlar subastas.
  • La Subasta se realizará a la baja y dará comienzo en el Precio de Salida que será el precio publicado. El precio decrecerá hasta que se realice la primera puja, a partir de ese momento la subasta continuará al alza.
    Se dispondrá de un plazo de tiempo entre cada puja. Los Licitadores podrán ver la cuantía del precio en vigor (Precio de venta), en todo momento, así como el tiempo disponible para pujar (Tiempo para pujar).

Después de la caída del Martillo

10.
  • La caída del martillo significa la venta, que es jurídicamente vinculante para la misma.
  • En este punto, si ha tenido éxito, usted dispone de 3 días para firmar el contrato y entregar el 10% del precio de compra en concepto de arras.
  • Si la propiedad que le interesa no alcanza el Precio de Reserva y no se vende en la Subasta, hable con un miembro del equipo de Interlar Subastas e infórmele que todavía está interesado. Puede que aún sea posible realizar la venta bajo las Bases de Subasta.
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